bank

2015 vége új szeleket hozott az ingatlanpiacra. A kormány csökkentette az új lakások ÁFA-ját 27%-ról 5%-ra és 10+10 millió Ft támogatást biztosít a vásárlásukhoz a 3 gyereket vállaló családoknak. Mit fog mindez eredményezni az árakban? Emelkednek, vagy csökkennek az új építésű ingatlanok árai 2016-ban? Most, vagy később éri meg cselekedni a lakásvásárlóknak?

Az első fecskék már a kilencvenes években megérkeztek a magyar ingatlanpiacra, de komoly tényezőt leginkább a kétezres évek közepén jelentettek a külföldi lakásvásárlók. A kezdeti sikerek híre számos olyan tapasztalatlan kisbefektetőt is hazánkba csábított, akik a válság következtében a mai napig összerezzennek a forint szó hallatán. Mennyit buktak ők a forintalapú ingatlanvásárlásokon és mennyit nyerhetsz Te, ha lecsapsz egy kiszállásra váró külföldi lakására?

Meglepő erősödést mutatott az ingatlanpiac 2014. második félévében: növekvő forgalom és növekvő árak. Budapesten intenzív a befektetők jelenléte. Az albérleti piac már egy kicsit feszített is: a jó lakásokra pillanatok alatt bérlőt lehet találni. Ez a múlt és a jelen. De mit hoz a jövő? Milyen intenzitással és meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? A várható trendekről Rutai Gáborral, a Duna House ingatlanpiaci elemzőjével beszélgettünk.

Hosszú ideje megy a latolgatás: mikor indulhat meg a hazai ingatlanárak emelkedése az 5-6 éve tartó árcsökkenést követően. Az elemzések rendre fókuszba helyezik az olcsón elérhető hiteleket, a befektetési céllal vásárolt ingatlanok banki kamatoknál magasabb bérleti hozamát. A kutya azonban nem feltétlenül (csak) itt van elásva. Érdemes egy pillantást vetni kis hazánk vezető politikusainak vagyonnyilatkozatára, melyből egyértelműen kiderül, hogy vagy érzelmi kötődés vezérli őket az ingatlan vásárlásra, vagy jó befektetésnek tartják. Pártállástól függetlenül. Tévedhetnek, vagy jól látják a jövőt?

A Duna House Holding adatai alapján jelenleg Magyarországon akár 7-10%-os hozam is elérhető ingatlan bérbeadással vételár alapon. Kiszámoltuk, hogy egy 20 millió forint értékű budapesti lakás esetén mire számíthat, aki ebben gondolkodik. Az eredmény magáért beszél: 4,8%-os nettó reálhozam is elérhető éves szinten, ami 3%-os prémiumot jelent a betéteken elérhető reálkamathoz képest. A vásárlást megvizsgáltuk nemzetközi viszonylatban is: hazánk a magas hozamok mellett az átlagnál alacsonyabb vételi árakat is kínál, így a potenciális jövőbeli ingatlanár emelkedés a teljes befektetési hozamunkat még tovább növelheti. Természetesen az ingatlanbefektetésnek megvannak az egyedi kockázatai amellett, hogy befektetésünk likviditása, pénzzé tehetősége is lényegesen korlátozottabb, mint klasszikus bankbetéti, állampapír, vagy befektetési alap esetében. Ezen kockázatokat hivatott kompenzálni a 3% hozamtöbblet.