bank

Felfelé kúszó árak, növekvő tranzakciószám, csökkenő értékesítési idő és az alku lehetőségének szűkülése jellemzi a lakáspiacot a Duna House Barométer legfrissebb összefoglalójában található adatok alapján. A piac élénkülését jellemzi, hogy hazánkban az elmúlt hónapban átlagosan 3 perc és 45 másodperc alatt cserélt gazdát egy lakóingatlan, kalkulátorunk segítségével még ennyi időbe sem telik, hogy a legkedvezőbb hitelt is megtalálja a lakásvásárláshoz.

A 2015. január 1-től életbe lépő rendelkezések szerint új hitel felvételénél betartandóak a jövedelemarányos törlesztőrészletre, valamint a hitelfedezeti mutatóra vonatkozó korlátok. Az előbbi tekintetében a háztartás által csak az igazolt, nettó legális jövedelmek fogadhatóak majd el. Jelenleg még találunk olyan banki gyakorlatot, amelyek a szabályozás következtében minden bizonnyal el fognak tűnni.

A 30%-os állami támogatásnak köszönhetően a lakástakarék szerződésen elérhető hozam akár 14% fölé is tornászható. Ez a kiemelkedő befektetés lakáshitel törlesztésére is fordítható a lejáratkor. Ezt megtehetjük úgy is, hogy a lakáshitelhez kombináljuk a lakástakarék szerződésünket, ez a kombináció azonban nem minden esetben jelent nyerő megoldást!

A jegybanki alapkamat csökkentés továbbra is érezteti áldásos hatását. Olyannyira, hogy nem csak a piaci kamatozású lakáshitelek érhetőek el még kedvezőbb kondíciókkal, de bizonyos államilag kamattámogatott hitel konstrukciók kamatai is becsúsztak a szabályozás által előírt minimum 6%-os szint alá. És itt máris egy ellentmondásban találjuk magunkat, amely a banki ajánlatokban is kiütközik: Van, ahol 6% alatt a támogatott hitel kamata, van ahol nem…

Nem csalás, nem ámítás, az új lakás vásárlására, építésére, vagy korszerűsítésre igényelhető államilag támogatott lakáshitel kamata 6%-os szint alá érkezett. De hogyan lehetséges ez, hiszen az érvényes szabályozás szerint ügyfél által fizetendő minimum a kamattámogatás levonása után nem lehet kevesebb, mint az a bizonyos 6%?