Vakok között félszemű… Tényleg olcsók lettek a családi házak?
2016 02 23. 14:30 Bank
Olvasom az egyik ingatlanhálózat elemzését: „tavaly a 60-70 millió Ft-os családi házak iránt még jelentős volt a kereslet… idén azonban a CSOK miatt kevesebb, mint a felére esett…” Tegnap az egyik ismerősöm említette, hogy a használt családi házak jelentős áreséséről hallott… Érdemes egy kicsit gondolkozni és elővenni a számológépet, hogy hol lehet az igazság?
Érthető, hogy szenzációs dolog a CSOK. Magyar emberhez még soha nem vágtak hozzá 10.000.000 Ft-ot, hogy viheti és nem kell visszahozni… De 10 millió Ft ide, vagy oda, a jó pénzügyi döntések mögött nagyon egyszerű a matematika. Jelen esetben alsó tagozat tudásszintje is elegendő.
Vegyük elsőként az új építésű és a használt ingatlanok árkülönbözetét. Ez nagyon óvatosan számolva is minimum 30%-40%. Ez a fentebb említett 60-70 millió Ft-os kategóriában annyit jelent, hogy az új építésű megfelelője ezeknek a családi házaknak 78-98 millió Ft-ba kerül. A különböztet 18-28 millió Ft.
Miből fizethető ki ez az árkülönbözet? A vissza nem térítendő CSOK 10 millió Ft. Az ehhez kapcsolódó 10 millió Ft-os kedvezményes hitel kamatozása ugyan fix 3%, de az emberek 99%-á tökéletesen tudja és érti: ezt a második 10 milliót vissza kell fizetni.
Van tehát egy 18-28 millió Ft-os ártöbblet, melyből 10 milliót fedez a CSOK. Még 8-18 milliót kifizetünk csak azért, hogy „nullkilométeres” legyen a házunk? Vagy az újépítés élménye, az „én határozom meg milyen legyen a ház” ezt a minimális különbséget feledteti?
Bizonyos esetekben egészen biztosan „igen” a válasz a kérdésekre. A számok azonban jól mutatják, hogy a piacon nem alakulhat ki áresés a használt családi házaknál pusztán a CSOK következtében, mert az egyébként sem kis árkülönbözet további emelkedése evidenciálisan növelné a használt házak népszerűségét, keresletét.
És fentiekben még nem vettük számításba, hogy
- szükség lesz 3 gyerekre is a 10+10 millió Ft-hoz. Ha csak ígérjük, de nem születik meg a 3 gyerek, akkor az nagyon sokba fog kerülni. Ez érdemi kockázat.
- a telekárak emelkedése az elmúlt 3 hónapban Budapesten felemésztette a CSOK-ból származó 10 millió Ft nagy részét, esetenként az egészet!!!
Fentiekből adódóan, ha valaki olyan jó minőségű használt családi házat talál, melynek „jelentősen esett az ára a CSOK miatt”, akkor azonnal vegye meg. Alkalmi vétel lesz…
Természetesen a fenti példától eltérően nem csak 60-70 millió Ft-os árszinten kaphatók családi házak és a számok más ártartományban máshogy arányulnak egymáshoz. Ettől függetlenül a logika azonos módon érvényesül eltérő árszinten is…
Ráadásul gyors és könnyű a finanszírozás a használt lakásokhoz, házakhoz. Soha nem volt még ilyen olcsó Magyarországon a lakáshitel:
- 10 millió Ft hitel 20 évre havi 60 ezer Ft törlesztőtől (4,0-4,2% THM) elérhető
- 10 évig FIX törlesztővel ugyanez 73-74 ezer Ft havi törlesztőtől (6,5%-6,6% THM) elérhető
