bank

Október végére több lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, mint tavaly egész évben. Az év tizedik hónapja önmagában nem hozott kiugró eredményt az előző év októberéhez képest, ennek ellenére idén összesen 34%-kal volt magasabb az adásvételek száma, mint a tavaly ilyenkor. A piacon továbbra is magas a befektetési céllal lakást vásárlók aránya. A vevőknek egyre mélyebben a zsebükbe kell nyúlniuk, ha nem szeretnének lemaradni az új otthonukról. A teljes vételárral nem rendelkező lakásvásárlók dolgát megkönnyíthetik az akár a teljes futamidőre fixálható, kedvező feltételek mellett kínált lakáshitelek.

10 hónap alatt elértük a tavalyi forgalmat

Továbbra is erős kereslet mellett a tranzakciószám tekintetében inkább a stagnálás jellemezte hazánk lakáspiacát októberben. A Duna House Barométer legfrissebb adatai az év tizedik hónapjában 11 842 lakóingatlant értékesítettek, ami alig tér el az egy évvel korábban mért 11 692-es eredménytől.

Idén összesen viszont már 114 ezer felett jár a lakásszámláló, ami meghaladja a válság utáni bármely év teljes forgalmát. A 2009-2013 közötti időszakban évi 86-91 ezer lakás cserélt gazdát, ezt idén már augusztus végére sikerült elérni. A tavalyi, valamivel 114 ezer alatti értéket október végére sikerült túlszárnyalni, ugyanakkor a 2008-as 154 ezres szint ebben az évben valószínűleg érintetlen marad.

Ha Te is lakást szeretnél vásárolni, de nem rendelkezel a teljes vételárral, akkor néhány adat megadását követően megtekintheted a legkedvezőbb lakáshitel ajánlatokat!

A vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását mérő keresletindex egy nyáron indult, folyamatos, lassú csökkenés után 86 százalékponttal elérte idei mélypontját. Sokan arra számítottak, hogy az év végén lesz még egy roham a lakáspiacon, a gyenge októberi hónap után azonban kérdéses, hogy ez tényleg eljön-e.

Mennyibe kerülnek most a panel- és a téglalakások?

A budai panellakásokat átlagosan 288 ezer forintért vásárolták, míg a pesti oldalon átlagosan 280 ezer forintba került egy négyzetméter. Az adásvételi szerződésekbe átlagosan 15,2-16,1 millió forint került rögzítésre, miután Pesten 51, Budán 113 nap alatt vevőre találtak az ingatlanok.

Kelet-Magyarországon 147 ezer forint, nyugaton 161 ezer forint volt az átlagos panel négyzetméterár októberben. A vidéki panelek átlagosan 7,6-8,4 millió forintért cseréltek gazdát körülbelül két és fél hónap alatt.

A belvárosban és a budai oldalon egyaránt meghaladta a 400 ezer forintot a téglalakások átlagos négyzetméterára, ugyanakkor Pesten 286 ezer forintos egységárat mértek. A fővárosi eladók 2-3,5 hónapos értékesítési idővel kalkulálhatnak.

Kelet-Magyarországon 171 ezer forintos, nyugaton 192 ezer forintos négyzetméterárat regisztráltak, az átlagos lakásár országszerte 10,4-10,6 millió forint között alakult. A nyugati országrészen átlagosan 4,5 hónapig, a Dunától keletre eső területeken akár fél évig is hirdetnek egy ingatlant, mire létrejön az üzlet.

Árazás, alku

Ha valaki nagyon alulárazza a lakását, akkor akár néhány nap alatt megszabadulhat a legértékesebb vagyontárgyától (de a különbözet igencsak hiányozhat, amikor vevőként jelenik meg újra a piacon), ha valaki túllő a célon, akkor vártnál tovább elhúzódhat az értékesítés.

Októberben a lakásoknál mindössze 1-2%-os, a családi házaknál 3-4%-os „árcsökkentés” jellemezte a piacot. A fővárosi panelekre 3%-ot, a téglalakásokra 4%-ot, a családi házakra pedig 7%-ot tudtak alkudni a vevők.

Slágerkerületek

Majdnem minden ötödik érdeklődő jelölte meg a XIII. kerületet lehetséges célpontként, ugyanakkor szép számban tették le a voksukat Zugló, Terézváros és Erzsébetváros mellett is. A budai oldalon a XI. kerület volt a legnépszerűbb 16,3%-kal, Soroksárra viszont csak a lakáskeresők 2%-a költözne.

24 millióval indulnak lakást venni a befektetők

Októberben a vásárlók 39%-a nyilatkozott úgy, hogy egyértelműen befektetési szándék áll a háttérben, ők átlagosan 24 millió forintért vettek 59 négyzetméteres lakásokat. 21% volt az első lakásvásárlók aránya, akik átlagosan 18,5 millió forintot adtak ki 56 négyzetméter körüli ingatlanokra. Vidéken a nagyobb lakásba költözés mellett továbbra is magas az örökölt ingatlanok értékesítésének aránya (28%).

Budán a tranzakciók 38%-a 400 ezer forint feletti négyzetméteráron történt, a 250 ezer forint alatti értékesítések aránya drasztikus visszaesést mutat (31%-ról egy év alatt 9 %-ra). A pesti oldalon hasonló a helyzet, ott a 350 ezer forint feletti eladások 33%-ot tesznek ki, miközben a 200 ezer forint alattiak aránya 37%-ról 13%-ra csökkent. Vidéken az 5 millió forint alatti értékesítések aránya megfeleződött, ezzel együtt csökkent a 150 ezer forintos négyzetméterár alatt eladott ingatlanok aránya is.