bank

Ma Magyarországon a legolcsóbb lakáshiteleket már akár 5% alatti kamattal is felvehetjük. Ehhez ráadásul nem is kell kiemelkedően jó ügyfélnek lenni, egy család havi 300 ezer forintos jövedelme már elegendő lehet. A kedvező ajánlatnak rendszerint csak egy árnyoldala van: a hitel kamata, így törlesztőrészlete éven belül többször is változhat. A kamatemelkedések ráadásul eltérően érintik a piaci és az állami támogatásos hiteleket, így mélyebbre kell ásnunk, hogy megfelelően válasszunk! Segítünk!

Ha bemegyünk egy bankfiókba ma már egyáltalán nem elképzelhetetlen, hogy egy átlagos kétkeresős háztartás, fejenként havi 150 ezer forintos jövedelemmel igen kedvező, 5% körüli kamattal lakáshitel ajánlatot kapjon.

Az alábbi kalkulátor kitöltésével megtudhatod, hogy Te milyen lakáshitelt tudsz igénybe venni ma:

Azonban a legolcsóbb lakáshitelek kamata rövid időn belül leköveti a piaci mozgásokat, ezért a havonta fizetett törlesztőrészlet is gyakran változik. Mivel a kamat 1%pontos emelkedése már 5-10%-kal nagyobb törlesztőrészletet eredményez, ezért egyáltalán nem mindegy, hogy hogyan és milyen sűrűn változhat a hitelünk kamata.

És itt jön a képbe az állami támogatású hitel: ha az adós által fizetett kamat 6% fölé emelkedik, akkor abból az állam által kamatkedvezményt nyújt. Használt lakás vásárlás esetén a futamidő első 5 évére jár a támogatás, a 6. évtől kezdve pedig rendszerint az aktuális piaci kamaton folytatódik a hitel.

Pillanatnyilag a legjobb piaci és támogatott ajánlatok között csak hajszálnyi különbség van, így azt is mondhatnánk, hogy mindegy melyiket választjuk. De, ha figyelembe vesszük a forint hitelek legnagyobb kockázatát, a kamatkockázatot, akkor hamar jobb belátásra térünk: a forint lakáshitelek kamatszintje mélyponton áll, így hosszú távon emelkedésre számíthatunk.

Az ábrán nagyon jól látszik, hogy támogatott hitel esetén a kamatemelkedés tompítottan, míg piaci hitel esetén teljes egészében érvényesül. Tehát, ha nincs jelentős különbség a piaci és a támogatott hitel kondíciói között, akkor érdemes a kamatemelkedés ellen nagyobb védettséget nyújtó, támogatott hitelben gondolkodni.

Mikor vehetem igénybe az otthonteremtési kamattámogatott hitelt?

• Az igénylő(k) egyike legalább 180 napja folyamatosan TB biztosított, amit OEP igazolással kell igazolni
• Az igénylők egyikének sincs köztartozása, amit NAV igazolással kell alátámasztani
• A támogatott személy(ek)nek, az ingatlanban legalább 50 %-os tulajdoni hányadot kell szerezniük
• A célingatlanba 1 éven belül lakcímkártyával kell bejelentkezni
• Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem lehet hozzátartozója
• Az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül be kell nyújtani a hitelkérelmet
• Építés esetén a használatbavételi engedély kiadása előtt, míg
• Korszerűsítés/ bővítés esetén a munkálatok megkezdése előtt lehet igényelni