bank

Ha megtaláltuk azt a lakást, melyben a következő 10-20 évben élni szeretnék, a legfontosabb kérdésünkké válik, hogy „mennyi idő alatt kapom meg a lakáshitelt?” Az alábbiakban bemutatjuk a hitelfelvételi folyamat időigényét és azokat a tényezőket, melyek nehezíthetik, vagy könnyíthetik azt.

1. szakasz: dokumentumok gyűjtése – 1 hét

A lakáshitel igénylés beadásához számtalan dokumentumot össze kell gyűjtenünk. A legfontosabbak a munkáltatói jövedelemigazolás, bankszámla kivonatok és NAV kimutatások. A Bankmonitor tapasztalatai szerint a hitelfelvevőknek ez jellemzően egy hetet vesz igénybe.

2. szakasz: értékbecslés – 1 hét

Ha minden dokumentumot megkapott a bank, kiküldi hozzánk az értékbecslőt, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan értékét a bank számára igazolja. Egy vásárolandó ingatlant jellemzően annak aktuális tulajdonosa, azaz eladónk mutatja be az értékbecslőnek.

Természetesen az eladó érdeke is, hogy mi hitelt kapjunk, de előfordulhat, hogy csak többszöri időpont egyeztetés után tudja bemutatni a lakást/házat. Átlagosan az értékbecslés 1 hetet vesz igénybe.

Ez alól kivételt jelent, ha a bank akció keretében ingyenesen adja az értékbecslést, mert a felesleges költségek elkerülése érdekében jellemzően előzetesen megvizsgálják az összes többi dokumentumot.

3. szakasz: banki hiteldöntés – 2 hét

Az értékbecslést követően jellemzően egy hétre van szükség, amíg a hiteligénylésünket (minden feltételnek történő megfelelés esetén) a bank jóváhagyja és megkapjuk a szerződést.

4. szakasz: olvasás – 1 hét

A törvényi előírások értelmében egy héttel az aláírás előtt meg kell kapnunk a szerződést. Azaz kényszerpihenőt kap a folyamat annak érdekében, hogy az adósok el is olvassák a szerződést. Ezt egyébként melegen ajánljuk!

5. szakasz: a hitel folyósítása – 2-3 nap

Teljesíteni kell minden feltételt a hitel folyósításához. Ebből a két legfontosabb, hogy

• fizessük ki az önerőt az eladónak és ezt igazoljuk is, valamint

• a Földhivatal megtegye a szükséges bejegyzéseket a tulajdoni lapon. Jellemzően 2-3 nap.

Összességében tehát 5 és fél hét az átlagos hitelfelvételi folyamat, az alábbiakban bemutatjuk azokat a tényezőket, amik miatt ez eltérő lehet.

De mielőtt ezt megtennénk, nézd meg, hogy ha ingatlan vásárlásban gondolkozol, milyen feltételekkel kaphatsz lakáshitelt:

Mi miatt térhet el a hiteligénylés folyamata az átlagtól – a leggyakoribb esetek:

• CSOK-ot is igénylünk: ez önállóan többlet adminisztrációval jár, mely +2-3 hetet is jelenthet

• a tulajdoni lapon nem aktuális bejegyzés található (pl. le nem vetetett, már megszűnt jelzálog terhelés, …stb.)

• a tulajdoni lap nem felel meg a valóságnak (pl. eltér az ingatlan alapterülete, vagy egy melléképület nincs feltüntetve)

• vállalkozásból származó, vagy külföldről érkező jövedelem igazolása többnyire időigényesebb

• nem magyar nyelvű dokumentumok is érintettek a folyamatban, melynek a hivatalos fordítását meg kell szervezni

Fontos tanácsunk, hogy az adásvételi szerződés végleges formáját a hitelt nyújtó bank kiválasztása után írjuk alá, mert a bank bizonyos kikötéseket előír a szerződést illetően!