bank

„Üdvözlöm, szeretnék érdeklődni, hogy amennyiben lakáskölcsönt szeretnék felvenni Magyarországon, de külföldön tartózkodom, haza kell-e utaznom? Esetleg meg lehet oldani, hogy külföldről intézzem el? Válaszát előre is köszönöm. Katalin"

Nem egyedi eset! Mivel egyre több magyar dolgozik külföldön, ehhez hasonló kérdés gyakran érkezik hozzánk. 

Akár a teljes procedúrát, adásvételi szerződés megkötésétől hiteligénylésen át a kölcsönszerződés aláírásáig lebonyolíthatod külföldről. De megéri?

Nem lesz túl könnyű és olcsó sem, de a lehetőség adott.

Arról már írtunk néhányszor, hogy külföldi jövedelemmel is van lehetőséged itthonlakáshitelt felvenni. Meg kell felelned mindazon előírásoknak, melyeket a bankok elvárnak a jövedelem összegével, a munkaviszony időtartamával és a munkaszerződés típusával kapcsolatban. Ezt azt jelenti, hogy banktól függően legalább 3-6-12 hónapos munkaviszonnyal kell rendelkezned jelenlegi munkahelyeden.

Az azonban már ritkábban fordul elő, hogy aki hitelt vesz fel, nem jelenik meg a kölcsönszerződés aláírásakor. Elég ritkán ugyan, de megeshet, hogy nem tudsz hazajönni a kölcsönszerződés aláírására.

Abban az esetben, ha haza tudsz jönni az ingatlan adásvételi szerződést megkötni,

egy füst alatt a hitellel kapcsolatos szerződések aláírására adhatsz meghatalmazást egy olyan személynek, akiben megbízol. Nem kell feltétlenül rokonnak lennie, akár egy közeli barátodat is megbízhatod.

A meghatalmazott „csak” aláír helyetted és a nevedben. A későbbiekben, egy esetleges bírósági eljárásban nem neki kell felelősséget vállalnia helyetted.

Ilyenkor fel kell keresnetek egy közjegyzőt és készíttettek egy meghatalmazást. Itt nem hibázhatsz, mert ha valami kimarad a meghatalmazásból, kénytelen leszel hazautazni.

Mi szerepeljen a meghatalmazásban?

Először is le kell szögezni, hogy bankonként eltérő lehet az elvárás, de alapvetően az alábbiaknak szerepelniük kell a meghatalmazásban:

• Meghatalmazó és meghatalmazott minden személyes adata
• A kölcsönt nyújtó bank pontos neve, székhelye, adószáma
• A kölcsön maximális összege
• A kölcsön célja
• Az ingatlan adatai (cím, helyrajzi szám)
• Felhatalmazod a meghatalmazottat, hogy helyetted és nevedben minden okiratot, dokumentumot aláírjon

Amennyiben bankszámlát is kell nyitnod, valamint lakásbiztosítást is kötsz (persze hogy kötsz, hiszen kötelező, ha hitellel veszel lakást) a meghatalmazásnak erre is ki kell terjednie.

Külföldön is készíthetsz meghatalmazást, ha egyáltalán nem tudsz hazajönni.

Az első lépés, hogy aláírod a külföldi közjegyző előtt a meghatalmazást, és azzal bemész az adott ország külügyminisztériumába, ahol hitelesítik azt. Ez után mehetsz akonzulátusra, ahol felülhitelesítik az okiratot.

A felülhitelesítés azt jelenti, hogy az adott országban a magyar államot képviselő személy hitelesíti a kint már hitelesített okiratot. Ezáltal lesz elfogadható itthon. Akkor lehet némi galiba, ha a külügyminisztériumban nem az hitelesítette a dokumentumot, akinek az aláírás- és bélyegzőmintája le van adva a magyar konzulátuson.

Egy példán keresztül könnyebben érthető lesz

A külföldi közjegyző tanúsítja, hogy az okiratot előtte írtad alá. Mivel a külföldi közjegyző aláírás-hitelesítése a magyar eljárás során önmagában nem elfogadható, szükséges a közjegyzői tanúsítvány felülhitelesítése. Ilyenkor a magyar konzuli tisztviselő azt igazolja, hogy a külföldi közjegyző jogosult volt az aláírásod hitelesítésére.

Ez tényleg ennyire bonyolult?

Ez a procedúra elkerülhető, amennyiben az adott országgal hazánknak jogsegélyszerződése van. A konzuli hitelesítés/felülhitelesítés az úgy nevezett apostille-lal elkerülhető. Azokban az országokban, melyek tagjai ennek az egyezménynek, a külföldön kiállított közokiratot elegendő apostille tanúsítvánnyal ellátni. A tagországok mindegyikében ki vannak jelölve azok a hatóságok, amelyek apostille tanúsítvány kiállítására jogosultak. Ezek jellemzően a konzulátusok, külképviseletek.

Összegezve

A külföldön, idegen nyelven kiállított okiratok esetében arra célszerű odafigyelni, hogy ezek már hitelesítéssel, továbbá apostille-lal legyenek ellátva. Illetve hiteles magyar nyelvű fordításról is gondoskodni kell, ha ezt a választott bank előírja.

Ezek elmaradása esetén ugyanis az ügyintézés sokkal hosszabb lehet, hiszen ha nem megfelelő a dokumentum, a bank visszadobhatja.  

Ezért időt és pénzt takarítasz meg, ha fentiek szerint jársz el.  

Ami ingyenesen és egyszerűen megtehető külföldről is - tekintsd át az elérhető hiteleket:

10 millió Ft-os lakáshitel 20 évre használt lakás vásárláshoz havi 59 ezer Ft-os törlesztőtől (3,93% THM-től) – 16 bank lakáshitele egy helyen 

20 millió Ft-os lakáshitel 20 évre ÚJ lakás vásárláshoz  havi 59 ezer Ft-os törlesztőtől (3,93% THM-től) – 16 bank lakáshitele egy helyen 

Kalkulátorunk segítségével azt is könnyedén megtudhatod, hogy jogosult vagy-e a CSOK-ra!