bank

Akár 3 millió Ft-os állami támogatás is járhat a külföldi állampolgárnak, ha Magyarországon vásárol ingatlant! A Családok Otthonteremtési Kedvezménye és lakáshitel is megilleti, ha megfelel a szabályoknak. Az ingatlan vásárlása azonban bizonyos esetben engedélyhez kötött és 50 ezer Ft-os eljárási illetéket is fizetni kell. Mi már csináltunk ilyet, mutatjuk, hogy hogyan működik!

Az első és legfontosabb, hogy kiderítsd, szükséges-e hivatalos engedély, hogy Magyarországon ingatlant vegyél

Mielőtt megkötöd az adásvételi szerződést, és elkezded a lakáshitel ügyintézést, mindenképpen járj utána, hogy a kormányhivatal engedélye nélkül vehetsz-e itthon ingatlant. NEM kell külön engedélyt kérned az ingatlanszerzéshez, ha:

1. az Európai Unió tagállamainak állampolgára vagy (vagy jogi személy, jogi személyiség nélküli szervezet), vagy
2. az EGT államok állampolgára vagy (vagy jogi személy, jogi személyiség nélküli szervezet), vagy
3. Svájc állampolgára vagy, vagy
4. 4.       Kettős állampolgár vagy és az egyik állampolgárságod magyar (vagy a fentebb felsoroltak egyike), valamint
5. Öröklés esetén.

Ha a fentiek közül egyikbe sem tartozol, az említett engedély mindenképpen szükséges függetlenül attól, hogy pl. letelepedett, bevándorolt vagy menekült vagy.

Mivel jár az engedély beszerzése?

1. Kérelmet kell beadnod az illetékes kormányhivatalba (van rá formanyomtatvány)
2. Be kell fizetned egy 50 000 Ft-os illetéket (bizonyos esetben van lehetőség az illeték mérséklésére)

A kérelemhez mellékelned kell:

• személyes okmányok másolatát
• az adásvételi szerződés, előszerződést (ha ezek még nincsenek, akkor legalább a tulajdonos szándéknyilatkozatát, amelyre szintén van formanyomtatvány)
• az ingatlanról egy 21 napnál nem régebbi tulajdoni lapot (vagy befizetni az árát, amely 3 600 Ft)
• erkölcsi bizonyítványt.

Továbbá ha legalább 5 éve Magyarországon bejelentett lakóhellyel, tartózkodási hellyel vagy szálláshellyel rendelkezel, és ez idő alatt összesen legalább 3 évig foglalkoztatva voltál, akkor egy a NAV (adóhatóság) által kiadott igazolást is mellékelni kell.

Mikor kell az engedély kérelmet elindítani?

Ez attól is függ, hogy lakáshitelt, CSOK-ot, vagy mindkettőt szeretnél itthon igényelni. 

• Ha lakáshitelre is szükséged van (függetlenül attól, hogy kérsz-e CSOK-ot is), akkor az engedély a hitelbírálat elindításához nem kell, de legkésőbb a hitel jóváhagyását követően be kell szerezned és benyújtanod a banknak.
• Ha kizárólag CSOK-ot szeretnél igényelni, akkor az első papírok benyújtásakor ezt az engedélyt is be kell szerezned.

Milyen további engedély kell, ha a külföldi állampolgár a Családok Otthonteremtési Kedvezményét igényli?

Függetlenül attól, hogy melyik ország állampolgára vagy, az alábbiak szükségesek, ha CSOK-ot szeretnél felvenni:

• 3 hónapot meghaladó tartózkodási jog (ennek folytonosságát minden év január 31-ig igazolni kell a CSOK-ot folyósító hitelintézet részére)
• Magyarországon bejelentett lakóhely
• a származási ország igazolása arról, hogy sem neked, sem házastársadnak, élettársadnak, gyermekednek, vagy egyéb együttköltöző családtagnak a származási országban lakástulajdonotok nincs. Néhány esetben, pl. menekült, oltalmazott jogállás esetén nem szükséges ez utóbbi igazolás.

Kell-e még valamivel készülni, ha külföldi állampolgárként Magyarországon vennél fel lakáshitelt?

A fentiek nagyjából lefedik azokat a feltételeket, amelyeket a bankok követelnek meg a külföldi állampolgártól lakáshitel felvétele esetén. Bármely ország állampolgára is vagy,

• magyarországi állandó lakcímmel,
• magyar adóazonosító jellel,
• tartózkodási/letelepedési engedéllyel kell rendelkezned, hogy a bank egyáltalán szóba álljon veled.

Mindezek mellett persze a bank által elfogadott jövedelemmel is kell rendelkezned. Hogy pontosan mennyivel, az számos tényezőtől, például hitelösszegtől, egyéb fizetnivalóktól, egyedi élethelyzetedtől függ.

Ha szeretnéd megnézni, milyen hitelajánlatokkal kalkulálhatsz, az alábbi kalkulátorral megteheted!