Ha CSOK-ot igényelsz, akár 100 ezer Ft-tal kevesebb illetéket fizetsz!
2015 12 21. 17:00 Bank
Lakásvásárláskor hidd el, nem az ügyvédi munkadíj, vagy éppen a tulajdoni lap lesz a legnagyobb kiadás. Lakásvásárlás esetén, amikor már hátradőlsz, és azt tervezgeted, hogy milyen legyen a fal színe, csenget a postás. Mit hoz? Nem üdvözlő kártyát a szomszédoktól! A NAV Illetékosztálya a feladó és egy vaskos számlát küld. Hát persze! Illetéket is kell fizetni. Azt azonban kevesen tudják, hogy a CSOK levonható az illetékalapból.
Ha lakást veszel, illetéket is kell fizetned. Ez nyilvánvaló. Az illeték átlagos mértéke lakóingatlanok esetében 4%.
Kevesek számára ismert azonban és nem is nagyon hallunk róla, hogy aki CSOK-ot igényel, illeték-kedvezményben részesülhet.
Ezzel már most is jelentős összeg maradhat a zsebedben, amennyiben pedig valóban megemelik a CSOK összegét, akkor több százezer forintos megtakarításról is szó lehet!
Mely esetben jár illetékkedvezmény a CSOK-hoz?
Az illetéktörvény úgy rendelkezik, ha lakóingatlant vásárolsz és ahhoz vissza nem térítendő állami támogatást is igényelsz, akkor a támogatás összegével csökkenteni lehet a lakásértéket. Így egy csökkentett érték után kell kifizetned az illetéket.
Kalkulátorunk segítségével megtudhatod, hogy mekkora támogatásra vagy jogosult!
Nézzünk néhány példát!
- Van 2 gyerkőc és egy B energetikai besorolású, 63 m2-es lakást vesztek 10 milliót forintért.
Ha igénybe veszitek a CSOK-ot (800 ezer Ft) az illeték alapját (10 millió Ft) le lehetcsökkenteni a CSOK összegével. Így 9,2M Ft után fogtok 4% illetéket fizetni, ami 368 ezer Ft. Vagyis CSOK igénylésével nem csupán a vissza nem térítendő állami támogatáshoz juthattok, hanem még 32 ezer Ft illetékkedvezményhez is.
- 3 gyermeketek van és 20 millió Ft-ért vásároltok egy A+ energetikai besorolású, 120 m2-es házat.
Ebben az esetben a CSOK összege 2,4M, amit levonva a vételárból (20M) megkapjuk az illeték alapját. Máris kiderül, hogy a fizetendő illeték 704 ezer Ft. Ez 96 ezer forinttal kevesebb, mint az alap eset.
Egyéb illetékkedvezmények
- 35 év alattiak első lakástulajdon vásárlása esetén 50% kedvezmény jár 15 millió forint alatti vételár esetén.
- Cserepótló illetékkedvezmény, ami azt jelenti, hogy egy éven belüli vétel és eladás esetén csak a különbözet után kell illetéket fizetned. (Ha kevesebbért veszel, mint amennyiért eladtál, akkor nem kell illetéket fizetned.).
- Építési telek vásárlása esetén, amennyiben arra 4 éven belül lakóházat építesz, az illeték mértéke 0%.
- Az egyenes ági rokonok közötti vagyonszerzés illetékmentes.
Nem eszik olyan forrón a kását!
Vannak ugyanis esetek, amikor nem jár illetékkedvezmény.
Melyek ezek?
- a lakóingatlanok magánszemélyek közötti cseréje (ebben az esetben illetéket a két ingatlan értéke közötti összegre kell fizetni, amennyiben drágább lakásba költözünk)
- ha több lakást cserélsz, illetve egy éven belül több lakást vásárolsz, értékesítesz, egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.
- a most vásárolt lakást a következő egy éven belül eladod
Nos, most egy pénzre váltható ötlettel szolgáltunk. Írd meg nekünk, ha pont ebben a cipőben jársz!
