bank

Ha a legjobb, biztos hozamot kínáló lakáscélú megtakarítást keressük, a vitathatatlan győztes ebben a versenyben a lakástakarék. Ha a kiszemelt ingatlanhoz hitelre is szükségünk van, szintén nem kell messzire mennünk és még a megtakarítási időszak végét sem kell megvárnunk! Az így felvehető kölcsönök még a legjobb banki hiteleknél is kedvezőbbek! Nem utolsó sorban fix kamatozással rendelkeznek, így nem kell aggódnunk a kamatemelkedés miatt.

A lakás-takarékpénztári megtakarítás elsődleges célja, hogy befizetéseinket betéti kamattal, illetve 30% állami támogatással kiegészítve segítse elő a lakáshoz való hozzájutást. Utóbbinak köszönhetően messze a legjobb hozamot (akár 10% feletti éves garantált hozamot) kapjuk a pénzünkre, ami a kockázatmentes befektetéseket illeti. A legrövidebb megtakarítási idő 4 év, a leghosszabb pedig 10. Hiszen ahhoz, hogy a saját otthonhoz egy értelmezhető összeget halmozzunk fel, évekig kell félretenni. Ha a pénz még mindig nem elég, akkor a takarékoskodás végén egy kedvezményes, fix kamatozású lakáskölcsönnel egészíthetjük ki. De mi a helyzet, ha megtaláltuk az ingatlant és most - a lakástakarék szerződés lejárata előtt – van szükség a teljes összegre?

A megoldás: áthidaló kölcsön

Fontos kiemelnünk, hogy ha lakástakarék szerződéshez kapcsolódóan veszünk fel hitelt, akkor sem haladhatja meg a hitel összege az ingatlan értékének 80%-át, azaz egy 10 millió Ft-os ingatlan esetén 8 millió Ft-ot. Önerőre tehát szükségünk lesz…

A Fundamenta Lakáskassza Zrt. többféle megoldást kínál arra az esetre, ha a lakásra költhető pénzösszegre hamarabb van szükség, mint ahogy a megtakarítási idő lejárna. Ha hitelképesek vagyunk és megfelelő ingatlan fedezetet is biztosítunk, két év elteltével áthidaló kölcsönt kaphatunk, de akár azonnal pénzhez juthatunk, amelyre az azonnali áthidaló kölcsönt vehetjük igénybe.

Hogyan működik ez a gyakorlatban?

Ha jövedelmünk és az ingatlan fedezet is engedi, előre megkaphatjuk a teljes szerződéses összeget, amely a saját megtakarításunk, az állami támogatás, a betéti kamat és a megtakarítás végén felvehető lakáskölcsön összege. Amíg el nem érjük a megtakarítási időszak végét, fizetjük a havi megtakarítást, valamint az áthidaló/azonnali áthidaló kölcsön kamatait, költségeit. Ha letelt a megtakarítási időszak, akkor már a lakáskölcsön törlesztőrészletei fizetendők. Az áthidaló/azonnali áthidaló kölcsön kamata magasabb ugyan (ingatlan fedezet mellett az előbbi konstrukció jelenleg 5,9%-os, utóbbi pedig 6,9%-os kamat mellett érhető el), mint a jelenleg elérhető legjobb lakáshitelek kamata, azonban a megtakarítási időszak végétől fizetendő lakáskölcsön kamata 3,9%, vagy 6% a választott módozattól függően. Így összességében az ajánlatuk a mostani nyomott kamatkörnyezetben is lekörözi a legjobb banki lakáshiteleket.

Ha szeretnél ilyen megtakarítást, add le érdeklődésedet az alábbi adatok megadásával:

Mennyi az annyi?

Példánkban havi 20 000 forintos, 10 éves Fundamenta lakástakarékot kötünk, amelyre két év takarékoskodás után megigényeljük az áthidaló kölcsönt. Azt a lehetőséget vizsgáljuk, amellyel egy szerződéssel a legmagasabb összeghez, 8 millió forinthoz juthatunk. A példában szereplő kölcsön 6,9%-os THM mellett érhető el.

Amellett, hogy kedvezőek a kamatai és a törlesztőrészletei, további előnyökkel is bír:

• a kölcsön kamata fix, így a havi törlesztéssel biztonságosan tervezhetünk,
• ha több szerződésünk is van, mindegyiknél élhetünk a kedvezményes kölcsön lehetőségével (megfelelő jövedelem és ingatlan esetén),
• a felvehető összeg felhasználási célja megosztható: egyik része lehet vételár, másik része fedezheti például a felújítást.

A másik három szolgáltató, az OTP Lakástakarék, az Erste Lakástakarék, valamint az Aegon Lakástakarék jelenleg nem nyújt áthidaló kölcsönt, de a lakáskölcsön a takarékoskodás után náluk is igénybe vehető.

Ha nem az előrehozott kölcsön lehetősége, hanem inkább az akciós szerződéskötés és a legjobb hozam érdekel, akkor érdemes kalkulátorunkkal megnézned mind a négy szolgáltatót!

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.