A CSOK-kal akár másfélszer nagyobb ingatlant is vehetsz!
2015 06 22. 17:31 Bank
Míg korábban 2 millió Ft önerővel maximum 10 millió forintért vásárolhattunk ingatlant, addig most a két gyermek után járó 1 millió forintos állami támogatással együtt már egy 15 millió forintos lakást is vehetünk! Ezért nem csoda, hogy rendkívül nagy érdeklődés övezi a júliusban érkező új szocpolt. Jelentős újítás, hogy a korábbi támogatási rendszert felváltó Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) már nem csak új, hanem használt lakás vásárlására is fordítható. További könnyítés, hogy már egy gyermek után is elérhető lesz a lakástámogatás. Mutatjuk, hogy mire figyelj oda, ha lakásvásárláskor az állami támogatást is felhasználod!
Mekkora támogatást jelent a Családok Otthonteremtési Kedvezménye?
Július 1-jén megújul a szocpol, új nevén a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK). A legfontosabb változás, hogy immár használt lakás vásárlására is fordítható a vissza nem térítendő állami támogatás. A támogatás összegét a gyermekek számán túl az ingatlan alapterülete és az energetikai besorolása határozza meg.
A kizárólag lakáscélra felhasználható juttatás alapösszege 500 ezer és 2,5 millió forint között alakul. Ez a pénzösszeg még feljebb is tornászható (maximum 30%-kal), amennyiben energiahatékonyabb ingatlanba költözünk, így a támogatás végső összege elérheti a 3,25 millió forintot is.
Mekkora lakást vehetünk?
A kibővített támogatási rendszernek hála, végre megvalósíthatjuk régóta dédelgetett álmunkat: albérletünket vagy kisebb lakásunkat egy nagyobb otthonra cserélhetjük. A Bankmonitor azt vizsgálta meg, hogy egy átlagos család mennyivel nagyobb használt lakást vásárolhat a vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK) segítségével.
Ez idáig egy kétgyermekes család az eddig összegyűjtött 2 millió forintos megtakarítását maximum 8 millió forint lakáshitellel tudta kiegészíteni (érdemes fejben tartani, hogy lakásvásárlás esetén a felvehető hitelösszeg legfeljebb az önerő négyszerese lehet). Tehát hitellel együtt egy 10 millió forintos ingatlant vásárolhat meg. Manapság Pesten 230 ezer Ft/m2 körüli áron cserélnek gazdát a panellakások, így a fenti összegből egy 44 m2-es lakásra futja.
Ezzel szemben, ha még néhány hetet kivárunk, akkor a rendelkezésre álló 2 millió forintos önerőt könnyedén 3 millió forintra emelhetjük a szocpol segítségével. Nagyobb önerővel pedig magasabb összegű hitelre lesz jogosult a háztartás. A lakástámogatás felhasználásával összességében pedig már egy 66 m2-es, 15 millió forintos lakásba költözhet be a 4 fős család! A vissza nem térítendő állami támogatás igénybevételével tehát másfélszeresére növelhető a potenciálisan megvásárolható lakás értéke és alapterülete.
A Bankmonitor készített egy kalkulátort, hogy megtudd, mennyi támogatást kaphatsz, és mekkora lakást vásárolhatsz belőle!
Erre figyelj oda, ha lakásvásárláskor az állami segítséget is igénybe veszed!
Állami támogatásról lévén szó, nem meglepő módon számos feltételnek kell megfelelni a CSOK igénylésekor mind az igénylőknek, mind az ingatlannak. Amennyiben használt lakás vásárlását tervezzük és a vételár egy részét a szocpol összegével kívánjuk fedezni, úgy a kiszemelt ingatlannak a következő kritériumoknak kell megfelelnie:
- legalább komfortos
- a hasznos alapterület maximum 160 m2
- az egy négyzetméterre jutó vételár nem lehet magasabb, mint 350 ezer Ft/m2
- „C” energetikai minősítésnél gyengébb besorolás esetén hatósági bizonyítvány kiállítása szükséges a lakóépület állapotáról
- a CSOK kérelem benyújtásakor a végleges adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi
- a lakás vételára nem haladhatja meg a területileg, valamint a település típusa szerint meghatározott összeget:
