bank

Soha nem állt rendelkezésre lakásvásárláshoz olyan mértékű támogatás, mint ma. CSOK, lakástakarék (LTP), munkáltatói lakáshitel törlesztési támogatás (lakáshitel cafeteria)… Megéri minden lehetőséget igénybe venni, mert még használt lakás esetében is 1-9 millió Ft közötti összeg a tét! Írásunkban átlagos család példáján keresztül mutatjuk be, hogyan segíthetnek az állami támogatások a vásárlást megelőző és az azt követő időszakban.

Az elérhető támogatások

Az ingatlan vásárlást megelőző időszak méltán legnépszerűbb támogatott megoldása a lakástakarék (LTP). Az állami garancia biztonsága mellett – támogatás révén – akár 12%-os éves fix hozamot is elérhetünk, mely egy szerződés esetén 288 ezer Ft állami támogatást jelent 4 év alatt. Tekintettel arra, hogy családtagokra, akár gyerekekre is köthető szerződés, ezen támogatási mérték többszöröse is elérhető.

Lakásvásárlás pillanatában a CSOK játszhat meghatározó szerepet a maga 600 ezer Ft-tól 2,75 millió Ft-ig terjedő támogatásával (gyermekek számának függvényében) használt lakás esetén. Ugyanez új lakás esetében akár 10 millió Ft-ig is terjedhet, melyhez 10 millió Ft-os 3%-os fix kamatozású támogatott hitel is kapcsolódhat.

A hiteltörlesztés időszakában – bár több éve elérhető – még mindig méltatlanul kevés figyelmet kap a munkáltatói lakáshitel törlesztési támogatás, mely 5 év alatt maximum 5 millió Ft lehet. A támogatási összeg felső határa ezen esetben havi szinten 83 ezer Ft-tal segítheti a családot (keresőnként), ami ma egy közel 14 millió Ft-os 20 éves hitel havi törlesztőrészletével egyenlő. A realitás talaján maradva természetesen érdemes megjegyezni, hogy a munkáltatói lakáshitel törlesztési támogatásnak szigorú szabályozása van, melynek a legfontosabb gyakorlati tényezője, hogy nem lehet a fizetéshez képest aránytalanul magas.

Egy két gyermekes család 20 millió Ft-ért használt lakást vásárol…

A család a lakásvásárlást megelőzően 3 lakástakarék szerződést kötött, melynek keretében havonta 3x20 ezer Ft-ot fizetett be megtakarításként. A szerződés lejártakor a 4. év végét követően 810 ezer Ft támogatást realizálhatnak, mellyel a teljes rendelkezésre álló összeg 3,5 millió Ft-ot tesz ki. Két gyermekkel használt lakás vásárlásra 1,4 millió Ft-ot vissza nem térítendő CSOK-ot tudnak igénybe venni. Egyéb megtakarításaikból 3 millió Ft áll rendelkezésre, s így a hiányzó összeg a 20 millió Ft-os ingatlan megvásárlásához 12 millió Ft, melyet hitelből kívánnak fedezni. Az ingatlan értékéből a hitel 60%-ot tesz ki, mely a mai magyar gyakorlatban átlagosnak tekinthető.

A család két felnőtt tagja átlagos, havi 160 ezer Ft-os nettó fizetéssel rendelkezik, melyhez a munkáltatónál havi 16 ezer Ft-os lakáshitel törlesztési támogatást tudnak elérni (a hiteltörlesztés első 5 évében.)

Ahogy a fenti ábra is mutatja, a támogatások teljes összege 4,2 millió Ft-ot tesz ki, mely a 20 millió Ft-os ingatlanértékre vetítve több mint 20%...

Ez egy olyan jelentős tétel, melyet felelősen gondolkodó családoknak mindenképpen muszáj figyelembe venni. Fontos látni azonban, hogy a támogatások maximális kihasználásához elengedhetetlen az előre gondolkodás, a precíz pénzügyi tervezés és a megfontolt döntés. Ha álmaink lakásának megpillantásakor kezdjük el áttekinteni a lehetőségeket, akkor egészen biztosan milliós támogatásokról mondunk le a sietségnek köszönhetően…