bank

A lakástakarékok iránti érdeklődés óriási, és ebben nem csak a 30%-os állami támogatás, hanem az LTP-k széleskörű felhasználhatósága is fontos szerepet jártszik. Az egyik ilyen felhasználási lehetőség a lakásvásárlás, aminek külön hangsúlyt ad az ingatlanpiac utóbbi időben bemutatott felpörgése is. Az alábbiakban ezért összegyűjtöttük a legfontosabb pontokat, amit az LTP-vel történő ingatlanvásárlásról tudnod kell. 

A lakástakarékok a 30%-os állami támogatásnak (is) köszönhetően töretlen népszerűségnek örvendenek hazánkban. Ugyan az LTP-ben gyűjtött pénzt egyedül lakáscélra fordíthatod, ezen belül is számos lehetőség áll nyitva a megtakarítóknak. Költhetik felújításra, lakáshitel törlesztésére vagy akár egy új lakás megvételére. Az alábbiakban a lakásvásárláshoz kapcsolódó legfontosabb kérdésekre adjuk meg a választ.

Ki vásárolhat lakást a lakástakarékban összegyűjtött pénzből?

Amennyiben olyan szerződésed van, amin nincs megjelölve kedvezményezett, abban az esetben Te magad vagy a megtakarítás kedvezményezettje, azaz Te használhatod fel. Amennyiben a szerződéseden van kedvezményezett, úgy ő jogosult elkölteni, a felhasználásról csak ő dönthet.

A teljes pénzösszeget a saját, vagy kedvezményezett esetén a kedvezményezett lakására lehet fordítani. A pénzt emellett fordíthatod lakásbérleti vagy lakáshasználati jog megvásárlására, amibe beletartozik a nyugdíjasházban vehető élethosszig tartó bérleti vagy lakáshasználati jog is.

Ezen kívül fordíthatod bármely közeli hozzátartozód lakására, azaz szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér, házastárs lakására. Ugyanígy tehet a kedvezményezett is, azaz ő is felajánlhatja ezeknek a hozzátartozóknak.

Fontos, hogy legalább olyan arányban tulajdonos kell legyen a vásárló, amilyen a lakástakarékból származó összeg és a vételár aránya, ez a szabály azonban lakástakarékonként eltérő lehet!

Kinek a lakását lehet megvásárolni?

A lakástakarékban összegyűjtött pénzből akárkinek a lakását megvásárolhatod. Az eladó lehet akár egy közeli hozzátartozód is, nem vizsgálják, kié volt korábban.

Mikor kaphatod meg a lakásfelújításra költhető, állami támogatással kiegészített pénzt?

Mivel a lakástakarék legrövidebb megtakarítási ideje 4 év, így legalább ennyi ideig kell takarékoskodnod, hogy végül 30%-kal egészítse ki az állam az általad félretett pénzt. Az állami támogatás jóváírása hamarabb, egész pontosan már évente megjelenik a számládon, de nem férsz hozzá, csak ha a minimális 4 éves megtakarítási (+ 3 hónapos kiutalási) időszakot teljesíted.

A négy lakástakarék esetében (Aegon, Erste, Fundamenta, OTP) minimális eltérést tapasztalhatsz a megtakarítási időt illetően: az egyiknél 45 hónapig kell fizetni a 4 éves lakástakarékot, míg más szolgáltatónál, 48, vagy 49 hónapig. Ezekhez minden esetben hozzáadódik a 3 hónapos kiutalási időszak, így 48 és 52 hónap között változó, hogy melyik lakástakarék mikor utal.

Egyébként köthetsz 4, 5, 6, 8, vagy 10 éves variációt is. Hogy melyiket érdemes választanod, arról egy korábbi cikkünkben olvashatsz: Milyen hosszú lakástakarékot kössek? 

Javasoljuk, hogy használd az alábbi kalkulátort! Beállítod, hogy havonta mekkora összeget szeretnél félretenni és hány évig, megnyomod a gombot, aztán megmutatja, hogy mik a legjobb ajánlatok és akciók.

Gyakran merül fel kérdésként az is, hogy a lakásvásárlás utólag is elszámolható-e. A válasz azonban egy nagyon határozott NEM. Az LTP-ben összegyűjtött pénzt egy már megvásárolt és kifizetett ingatlanra utólag lakásvásárlás jogcímen nem számolhatsz el.

Azonban ha a vásárláshoz lakáshitelt vettél fel, a lakáshitelbe beforgathatod! Ezen kívül persze felújíthatod, korszerűsítheted is az összegyűjtött pénzből.

Milyen ingatlant lehet venni a lakástakarékból? Vehetek belőle nyaralót?

Az LTP-ből megvásárolható ingatlanok köre egyedül lakásra, lakóházra, tanyára és építési telekre terjed ki. Azok az ingatlanok, amelyek nem esnek ezekbe a kategóriákba, nem vásárolhatóak lakástakarékból. Ennek köszönhetően nyaralót sem vehetsz az LTP-ben összegyűjtött pénzedből.

Milyen papírokat kell beszerezni?

Ha letelt a megtakarítási idő, kapsz egy értesítőt a lakástakaréktól. Ekkor kérdezik meg, hogy kinek a lakására, milyen célra szeretnéd költeni, illetve hogy kéred-e a lakáskölcsön részt (ez sosem kötelező). Amennyiben nem kéred a lakáskölcsönt, úgy a következő dokumentumok elegendőek:

• az adott lakástakarék formanyomtatványai,

• személyes okmányok,

• a szóban forgó ingatlan tulajdoni lapja (ezt a lakástakarék díj ellenében elintézi),

• adásvételi szerződés,

• +1 nyilatkozat, amennyiben nem Te, hanem egy közeli hozzátartozód javára használjátok fel a megtakarítást.

Új építésű ingatlan megvásárlása esetén egyes lakástakarékoknál 120 nap helyett 18 hónap áll rendelkezésedre, hogy az utolsó papírokkal igazold a vásárlást.