bank

Ismét vettük a bátorságot, és összehasonlítottuk a Fundamenta Azonnali Áthidaló Kölcsönét a banki lakáshitel ajánlatokkal, ám ezúttal a Lakáskassza által preferált variációkat vetettük össze a konkurenciával.

Kaptunk hideget, meleget, bár inkább előbbit egy korábbi cikkünk miatt, amelyben összehasonlítottuk a Fundamenta Azonnali Áthidaló Kölcsönének ajánlatát a 20 éves futamidejű lakáshitelekkel. Most megmutatjuk azt is, melyek a legkedvezőbb Fundamenta Azonnali Áthidaló Kölcsön megoldások rövidebb futamidőre, amennyiben valaki 8 millió Ft lakáshitelt szeretne felvenni.

Első variáció: 8 millió Ft hiteligény 15 éves futamidőre

Az alábbi példában a Fundamentánál 2 db lakástakarék szerződést kell kötni, azaz te és egy közeli hozzátartozód szükséges, akivel együtt lesztek adósok. A banki lakáshitel esetén egyedül is megoldhatod a hitelfelvételt, ha elegendő jövedelmet igazolsz, de ha házas-, vagy élettársad van, őt mindenképpen be kell vonnod, bármelyik megoldást is választod.

A Fundamenta által kínált konstrukció végig kiszámítható, előre ismert törlesztőrészletekkel, azonban ebben az esetben a szintén végig fix kamatozású legolcsóbb banki lakáshitel teljes visszafizetésben és THM-ben is kedvezőbb.

Fontos, hogy amikor két bármilyen hitelajánlatot hasonlítasz össze, azonos kölcsönösszegre és azonos futamidőre kérj kalkulációt! Az alábbi kalkulátorral megnézheted a banki lakáshitel ajánlatokat, illetve kérhetsz visszahívást. Ha személyre szabott kalkulációt szeretnél, egyeztethetsz szakértőinkkel is!

Második variáció: 8 millió Ft hiteligény 9 éves futamidőre

Azért variálunk a futamidővel, mert a lakástakarékok kölcsöneinek futamideje kevésbé rugalmas, mint a banki lakáshiteleké, illetve ezzel a variációval egy pénzügyileg kedvezőbb megoldást tud kínálni a Fundamenta. Ez esetben viszont már 3 db szerződés szükséges, azaz kettő családtagod mindenképpen adóstársad lesz (mindhárman feleltek majd a hitel visszafizetéséért).

Pro és kontra

A Fundamenta kölcsöne végig kiszámítható, mert fix kamatozású, azonban mindig összevethető az azonos futamidőre kínált végig fix banki ajánlatokkal, amelyek szintén biztonságos törlesztővel rendelkeznek. A számok nyilván magukért beszélnek, de amellett, hogy a hitel felvételekor pénzügyi döntést hozunk, egyéb tényezők is befolyásolják, kinek melyik a kedvezőbb.

Az első variációban létezik olcsóbb banki lakáshitel megoldás végig fix törlesztővel, míg a rövidebb futamidőre már kedvezőbb a Lakáskassza ajánlata, de amit még érdemes mérlegelni:

• a Fundamenta több szerződés megkötésével pénzügyi szempontból is versenyképessé válik a végig fix banki ajánlatok mellett, de ehhez két családtagod is kötelezően adóstársad lesz,

• a banki ajánlat választása esetén akár 200 ezer forinttal kedvezőbb lehet az induló költség, amely következtében a teljes hiteldíj is kedvezőbb (THM),

• elég egy minimális változtatás a fenti példákban (pl. 9 év helyett 10 éves futamidő), és máris találunk alacsonyabb Teljes Hiteldíj Mutatójú végig fix lakáshitelt!

Kezdőknek, illetve ismétlésként: mi az áthidaló kölcsön?

Amennyiben kötsz egy lakástakarék szerződést, alapvetően megtakarítási céllal teszed, mivel a befizetéseid 30%-ával egyező, de maximum évi 72 ezer Ft állami támogatást kapsz. Ennek feltétele, hogy a végén összegyűjtött pénzt valamilyen lakáscélra költsd el (pl. lakásvásárlás, felújítás, bővítés, vagy akár lakáshitel visszafizetése). Elköltheted a saját lakáscélodra, vagy bármelyik közeli hozzátartozódéra.

A lakástakarék felhasználásakor kaphatsz lakáskölcsönt is a lakástakaréktól, amennyiben igényled. Ezt tehát alapvetően a megtakarítási időszak végén teheted meg (minimum 4, maximum 10 év eltelte után). A Fundamenta Lakáskassza már a lakástakarék megkötésekor oda tudja adni a teljes megtakarítást és a lakáskölcsönt is, amelyet Azonnali Áthidaló Kölcsönnek hívnak. Azaz nem kell megvárnod a megtakarítási idő végét, előre megkapod az állami támogatással, betéti kamattal növelt megtakarításaidat – amit te fizetnél be a megtakarítási idő alatt – és a lakáskölcsönt is (ezek együtt adják együtt a szerződéses összeget).