bank

Hitelfelvételkor gyakran szóba kerül egy esetleges adóstárs bevonása. Vannak olyan helyzetek, amikor ez sajnos elkerülhetetlen. Nem árt azonban tisztában lenni azzal, hogy ez a szerep nem feltétlenül kell, hogy a futamidő végéig fennálljon. Ki lehet adóstárs és kinek kell kötelezően adóstársnak lennie egy hitelben? Mikor engedheti ki a bank az adóstársat a hitelből? Kiengedheti egyáltalán?

Felfokozott várakozások előzték meg a Családok Otthonteremtési Kedvezményének (CSOK) bevezetését. Az új támogatási forma iránt óriási az érdeklődés, ám az eddigi adatok szerint sok család lemaradhatott a lakásvásárlásról, mert a hőn áhított ingatlanokat a készpénzes vevők elhappolták az orruk elől. Ma megvizsgáljuk, hogy mit tehet egy CSOK-os érdeklődő, hogy eséllyel induljon lakást vásárolni, hogyan mérlegeljen egy eladó, ha CSOK-os, lakáshitel és készpénzes érdeklődő is van a lakására, illetve mit ne tegyenek a készpénzes vevők, ha el akarnak kerülni egy zűrös helyzetet?

A friss jegybanki adatok alapján megállapítható, hogy júliusban sem hagyott alább a hitelfelvételi kedv. Az év hetedik hónapjában folyósított lakáshitelek értéke elérte a 36,74 milliárd forintot, amire a kedvezményes végtörlesztés óta nem volt példa. Mindeközben 6% alá ment az átlagos lakáshitel THM, az 5,75%-os mérték 1,36 százalékponttal alacsonyabb, mint egy évvel korábban mért szint. Ez a mutató a meglévő állományt jellemzi, az újonnan kibocsátott hitelek jellemzően még ennél is jóval alacsonyabb THM mellett kelnek el.

Bár a Családok Otthonteremtési Kedvezményét (CSOK) szabályozó rendelet kötelező együttműködést ír elő a bankoknak arra az esetre, ha a támogatást és a lakáshitelt az ügyfél két különböző banknál intézi, a gyakorlatban valahogy ez mégsem akar működni. Egyes pénzintézetek kerek-perec elküldik azt a lakáshitelt igénylő ügyfelet, aki máshol intézi a CSOK kérelmét. Törvény ide vagy oda, a bankok kockázati megítélés alapján dönthetnek másként, mint ahogy az írott szabály rendelkezik.

Az idei év legnagyobb slágere a devizahitelek forintra váltása mellett annak kiváltása. Nem csoda, hiszen egy egyszerű bankváltással több százezer forintot is meg lehet takarítani. Azonban egy fontos határidőről már számos adós lekésett: a díjmentes szerződésfelmondás és ezzel együtt az igazán kedvező feltételű hitelkiváltás ideje is lejárt.