bank

A felpezsdült lakáspiacon leszűkült az alku lehetősége, a frekventáltabb helyeken pedig az egymásra licitáló érdeklődők megjelenése sem ritka. Arra a kérdésre, hogy az eladóknak álló ingatlanpiaci környezetben milyen lépéseket tehet egy élelmes vevőjelölt, Rutai Gáborral, a Duna House elemzési vezetőjével kerestük a választ.

5-6 év tetszhalott állapotot követően életjelek mutatkoznak az ingatlanpiacon. Nemzetközi összehasonlításban olcsók a kereskedelmi és lakóingatlanok is. A beruházási kedv élénkül. Ez természetesen magával vonja a hiteligények jelentkezését is, melyre egyre inkább nyitottan reagálnak a bankok. Ezzel párhuzamosan a termelő-szolgáltató cégek saját tevékenységéhez kapcsolódó ingatlanberuházások is száma is növekszik, melyek eleve jobban finanszírozható hitelcélnak minősülnek banki oldalról. Ki, mire és milyen feltétellel kaphat hitelt, ha ingatlanban gondolkozik? Mire jó és mire nem jó a Növekedési Hitel, ha ingatlanról van szó?

Felfelé kúszó árak, növekvő tranzakciószám, csökkenő értékesítési idő és az alku lehetőségének szűkülése jellemzi a lakáspiacot a Duna House Barométer legfrissebb összefoglalójában található adatok alapján. A piac élénkülését jellemzi, hogy hazánkban az elmúlt hónapban átlagosan 3 perc és 45 másodperc alatt cserélt gazdát egy lakóingatlan, kalkulátorunk segítségével még ennyi időbe sem telik, hogy a legkedvezőbb hitelt is megtalálja a lakásvásárláshoz.

Lakáshitelt általában akkor igényelünk, ha banki hitel segítségével kívánunk lakóingatlant vásárolni vagy építeni, esetleg meglévő lakóházunkat vagy lakásunkat szeretnénk bővíteni, felújítani, illetőleg korszerűsíteni. Kérdésként azonban felmerülhet, hogy hiteligénylés során milyen további ingatlanok fogadhatók el fedezetként.

Meglepő erősödést mutatott az ingatlanpiac 2014. második félévében: növekvő forgalom és növekvő árak. Budapesten intenzív a befektetők jelenléte. Az albérleti piac már egy kicsit feszített is: a jó lakásokra pillanatok alatt bérlőt lehet találni. Ez a múlt és a jelen. De mit hoz a jövő? Milyen intenzitással és meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? A várható trendekről Rutai Gáborral, a Duna House ingatlanpiaci elemzőjével beszélgettünk.