bank

Nem csak a lakáshitelek kamatai, de a lakásárak is padlón vannak. Ez a két tényező pedig cselekvésre ösztönözheti azokat, akik befektetési céllal vennének lakást. Kiszámoltuk, hogy mekkora bérleti díjjal kell kiadnunk a hitelből megvásárolt lakást, ahhoz, hogy a bérleti hozamunk meghaladja a hitel költségeit. Ehhez figyelembe vettük a bérbeadás adóterheit, az ingatlan fenntartási költségeit, az ingatlan várható felértékelődését is, valamint hogy adott időszakban üresen állhat a lakás.

Nem pang már a hazai ingatlanpiac. Nő a kereslet, egyre több az adásvétel, lassan emelkedni kezdtek az árak. A piac átalakulása több meglepetést is tartogat: meglepő módon több éve nem látott magasságokba emelkedtek a panellakások árai és meglepően sokan vesznek befektetési céllal ingatlant.

Nemzetközi összehasonlításban is alacsonyak az ingatlanárak, ám a hosszú távú árakhoz viszonyítva óriási a különbség: 20%-kal alulértékeltek. A jegybanki alapkamat csökkenési sorozat miatt olcsóbbá váló lakáshitelek is segíthetnek az ingatlanpiacnak magára találni. Már mutatkoznak pozitív jelek. Egyre többen látják jó időszaknak ezt az ingatlanvásárlásra. Budapesten már a vevők harmada nem tervezi, hogy benne éljen a megvett lakásban: befektetési céllal veszik azt.

Hosszú ideje megy a latolgatás: mikor indulhat meg a hazai ingatlanárak emelkedése az 5-6 éve tartó árcsökkenést követően. Az elemzések rendre fókuszba helyezik az olcsón elérhető hiteleket, a befektetési céllal vásárolt ingatlanok banki kamatoknál magasabb bérleti hozamát. A kutya azonban nem feltétlenül (csak) itt van elásva. Érdemes egy pillantást vetni kis hazánk vezető politikusainak vagyonnyilatkozatára, melyből egyértelműen kiderül, hogy vagy érzelmi kötődés vezérli őket az ingatlan vásárlásra, vagy jó befektetésnek tartják. Pártállástól függetlenül. Tévedhetnek, vagy jól látják a jövőt?

Egy lakásvásárlás nem kevés utánajárást igényel: feltérképezni a kínálatot, megnézni a szimpatikus ingatlanokat, kiválasztani a befutót, megegyezni az árban, és utána jöhet az ügyvéd, a földhivatal, az illeték… Ha nincs elég önerőnk, hitelfelvétellel is bajlódhatunk - gondolhatnánk! Azonban sok esetben nem a vevő hitele okozza a fennakadást, annál inkább az eladóé! Kellő körültekintéssel azonban ez a probléma is kiküszöbölhető!